677-683 Rue SAINT-ALFRED · Montréal
Valeur estimée
1 158 600 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 252,9 m² · constr. 1910 · terrain 231,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,5 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 400 $
Rôle antérieur 610 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944590511840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68251400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 000 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
610 700 $
ID provincial
66023944590511840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 031
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 398 001 $ Poids 18 % |
| 2 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +23 841 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 711 367 $ Poids 9 % |
| 3 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie −42 639 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 093 395 $ Poids 8 % |
| 4 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +48 541 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 382 404 $ Poids 7 % |
| 5 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +79 271 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 353 948 $ Poids 5 % |
| 6 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 2.2 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +79 673 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 548 908 $ Poids 5 % |
| 7 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 2.5 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −120 876 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 211 880 $ Poids 4 % |
| 8 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 2.7 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 562 813 $ Poids 4 % |
| 9 | 405, avenue Dobie, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 1 950 000 $ (6 802 $/m²) 286,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +364 689 $ · Ajust. superficie −114 946 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 004 743 $ Poids 4 % |
| 10 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie +96 524 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 748 795 $ Poids 4 % |
| 11 | 485, Avenue Revere, Mont-Royal 2024-08-27 · 2.3 km · Vendu 1 425 000 $ (6 198 $/m²) 229,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +71 281 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 637 060 $ Poids 3 % |
| 12 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 2.6 km · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −94 522 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 890 803 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.