8074-8076 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
555 000 $
Autre · 1 931 $/m² · 287,4 m² · constr. 1910 · terrain 164,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 389 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944591573870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68191200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
66023944591573870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 345
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7576, avenue Querbes, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (2 243 $/m²) 300,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −15 142 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 614 369 $ Poids 21 % |
| 2 | 620, avenue Ball, Montréal 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (4 349 $/m²) 293,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 252 892 $ Poids 19 % |
| 3 | 7042, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 871 $/m²) 256,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +75 019 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 265 968 $ Poids 17 % |
| 4 | 7576, avenue Querbes, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (1 579 $/m²) 300,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 470 359 $ Poids 17 % |
| 5 | 6757, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 598 500 $ (2 426 $/m²) 246,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 298 $ · Ajust. superficie +49 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 168 $ Poids 16 % |
| 6 | 7956, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (2 791 $/m²) 322,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −48 977 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 772 372 $ Poids 16 % |
| 7 | 7018, rue Marconi, Montréal 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (2 637 $/m²) 252,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +46 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 492 $ Poids 15 % |
| 8 | 7105, avenue Querbes, Montréal 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (2 776 $/m²) 284,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 788 089 $ Poids 15 % |
| 9 | 7077-7081, avenue Querbes, Montréal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 819 000 $ (2 591 $/m²) 316,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −37 180 $ · Ajust. âge −73 710 $ | 718 437 $ Poids 15 % |
| 10 | 7077-7081, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 819 000 $ (2 591 $/m²) 316,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −37 180 $ · Ajust. âge −73 710 $ | 718 437 $ Poids 15 % |
| 11 | 7095, avenue Querbes, Montréal 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (2 776 $/m²) 284,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 788 089 $ Poids 14 % |
| 12 | 7834, rue Durocher, Montréal 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 689 000 $ (2 768 $/m²) 248,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +53 287 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 734 958 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.