8127 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
1 372 300 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 260,9 m² · constr. 1961 · terrain 169,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,9 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 100 $
Rôle antérieur 889 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944592416370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68149900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 200 $
Valeur bâtiment
657 900 $
Rôle antérieur
889 400 $
ID provincial
66023944592416370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 943 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
599 250 $
$/m² médian
7 448
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge +100 450 $ | 1 664 268 $ Poids 12 % |
| 2 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie −151 820 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 243 437 $ Poids 7 % |
| 3 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +51 484 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 943 010 $ Poids 5 % |
| 4 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 126 195 $ Poids 5 % |
| 5 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 2.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +72 220 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 581 083 $ Poids 4 % |
| 6 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 2.5 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +116 575 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 655 251 $ Poids 3 % |
| 7 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 2.4 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +104 669 $ · Ajust. âge +35 525 $ | 1 751 528 $ Poids 3 % |
| 8 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.6 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie +123 619 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 1 958 289 $ Poids 2 % |
| 9 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 2.7 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie −138 110 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 2 063 751 $ Poids 2 % |
| 10 | 485, Avenue Revere, Mont-Royal 2024-08-27 · 2.5 km · Vendu 1 425 000 $ (6 198 $/m²) 229,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +96 074 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 832 854 $ Poids 2 % |
| 11 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 2.7 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −116 578 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 1 828 777 $ Poids 2 % |
| 12 | 485, avenue Oakdale, Mont-Royal 2024-08-07 · 2.4 km · Vendu 1 880 000 $ (8 708 $/m²) 215,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +373 730 $ · Ajust. superficie +195 924 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 2 468 454 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.