8130-8134 Rue BOYER · Montréal
Valeur estimée
1 182 200 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 218,5 m² · constr. 1967 · terrain 186,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,6 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 200 $
Rôle antérieur 958 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944592588390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68114700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 200 $
Valeur bâtiment
614 000 $
Rôle antérieur
958 400 $
ID provincial
66023944592588390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
7 510
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 136 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 788 $ Poids 15 % |
| 2 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +38 246 $ · Ajust. âge +48 248 $ | 575 061 $ Poids 9 % |
| 3 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 815 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 140 715 $ Poids 9 % |
| 4 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 016 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 664 766 $ Poids 9 % |
| 5 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie −107 960 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 589 037 $ Poids 7 % |
| 6 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 2.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −53 277 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 497 586 $ Poids 4 % |
| 7 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −95 020 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 847 506 $ Poids 4 % |
| 8 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 2.5 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie −27 808 $ · Ajust. âge +78 155 $ | 1 661 682 $ Poids 4 % |
| 9 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 2.5 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie −81 136 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 523 541 $ Poids 3 % |
| 10 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.6 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie −19 982 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 860 288 $ Poids 3 % |
| 11 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 2.5 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +67 207 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 2 361 337 $ Poids 3 % |
| 12 | 485, avenue Oakdale, Mont-Royal 2024-08-07 · 2.4 km · Vendu 1 880 000 $ (8 708 $/m²) 215,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +373 730 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 2 340 250 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.