8153 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
940 900 $
Unifamiliale · 7 016 $/m² · 134,1 m² · constr. 1988 · terrain 194,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 000 $
Rôle antérieur 551 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944594699560030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68131124
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
551 200 $
ID provincial
66023944594699560030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 315 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
8 113
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6751, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 1 085 000 $ (8 771 $/m²) 123,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 610 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 239 110 $ Poids 15 % |
| 2 | 173, avenue Mozart Est, Montréal 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 2 300 000 $ (17 139 $/m²) 134,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 835 062 $ Poids 14 % |
| 3 | 6733, rue Drolet, Montréal 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (9 421 $/m²) 148,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 304 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 471 696 $ Poids 14 % |
| 4 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 1 350 000 $ (9 547 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 315 152 $ Poids 9 % |
| 5 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 543 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 830 457 $ Poids 8 % |
| 6 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie +35 959 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 882 833 $ Poids 7 % |
| 7 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +30 419 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 930 879 $ Poids 6 % |
| 8 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 2.4 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −39 549 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 126 875 $ Poids 6 % |
| 9 | 6790, rue Clark, Montréal 2024-12-09 · 2.2 km · Vendu 1 078 000 $ (8 324 $/m²) 129,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 772 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 1 196 118 $ Poids 6 % |
| 10 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie −135 271 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 766 781 $ Poids 5 % |
| 11 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2024-10-04 · 2.3 km · Vendu 835 000 $ (6 728 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie +33 642 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 120 600 $ Poids 3 % |
| 12 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +56 164 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 650 846 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.