8141 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
870 100 $
Unifamiliale · 7 430 $/m² · 117,1 m² · constr. 1988 · terrain 188,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 400 $
Rôle antérieur 561 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944594699560210001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68131142
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
415 900 $
Rôle antérieur
561 500 $
ID provincial
66023944594699560210001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
8 051
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6751, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 1 085 000 $ (8 771 $/m²) 123,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 945 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 164 555 $ Poids 16 % |
| 2 | 173, avenue Mozart Est, Montréal 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 2 300 000 $ (17 139 $/m²) 134,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie −146 535 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 689 384 $ Poids 11 % |
| 3 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 879 167 $ Poids 7 % |
| 4 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie −59 558 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 787 316 $ Poids 7 % |
| 5 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +63 914 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 811 302 $ Poids 6 % |
| 6 | 6790, rue Clark, Montréal 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 1 078 000 $ (8 324 $/m²) 129,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 772 $ · Ajust. superficie −51 611 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 1 125 361 $ Poids 5 % |
| 7 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +63 501 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 961 576 $ Poids 5 % |
| 8 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 033 $ Poids 4 % |
| 9 | 7866, Rue Durocher, Montréal 2024-04-08 · 2.0 km · Vendu 695 404 $ (6 047 $/m²) 115 m² · constr. 1946 Ajust. marché +164 712 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge +69 540 $ | 936 005 $ Poids 4 % |
| 10 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2024-10-04 · 2.3 km · Vendu 835 000 $ (6 728 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie −23 550 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 063 409 $ Poids 3 % |
| 11 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +62 549 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 878 443 $ Poids 3 % |
| 12 | 8169, Avenue Wiseman, Montréal 2024-09-06 · 2.4 km · Vendu 651 000 $ (5 716 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +131 337 $ · Ajust. superficie +9 145 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 856 582 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.