1401-1551 Boulevard CREMAZIE E · Montréal
Valeur estimée
1 061 000 $
Autre · 243 $/m² · 4 370 m² · constr. 2019 · terrain 1 165,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 370 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,3 m²
Frontage
—
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
15 962 300 $
Rôle antérieur 15 112 800 $ +5.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944599584460030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F69001173
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 097 500 $
Valeur bâtiment
13 864 800 $
Rôle antérieur
15 112 800 $
ID provincial
66023944599584460030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 238
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7400, rue Lajeunesse, Montréal 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 809 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +42 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 630 $ | 908 312 $ Poids 18 % |
| 2 | 55, rue Molière, Montréal 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 72 320 $ Poids 13 % |
| 3 | 7381, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 440 321 $ Poids 11 % |
| 4 | 6856, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 817 768 $ Poids 9 % |
| 5 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 611 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 000 $ Poids 9 % |
| 6 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 1 115 000 $ Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 060 $ Poids 9 % |
| 7 | 85, rue de Castelnau O., Montréal 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 589 000 $ Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 982 $ Poids 8 % |
| 8 | 60, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 567 000 $ constr. 1944 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 653 614 $ Poids 5 % |
| 9 | 80, rue Bella, Montréal 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 3 % |
| 10 | 6856, avenue de Châteaubriand, Montréal 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 790 743 $ Poids 3 % |
| 11 | 6671 à 6679, rue Saint-Denis, Montréal 2024-09-19 · 2.4 km · Vendu 1 230 000 $ Ajust. marché +248 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 478 148 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.