8900-8906 Place COOPERATIVES · Montréal
Valeur estimée
2 963 500 $
Condo / multirésidentiel · 1 867 $/m² · 1 587,3 m² · constr. 1981 · terrain 3 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 587,3 m²
Étages × logements
2 × 14
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 794,3 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
7 382 800 $
Rôle antérieur 5 953 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944602825390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69605000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 921 600 $
Valeur bâtiment
4 461 200 $
Rôle antérieur
5 953 900 $
ID provincial
66023944602825390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±81.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
740 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +300 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7698, rue Lajeunesse, Montréal 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +26 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 834 $ Poids 10 % |
| 2 | 8060 - 8070, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-03-05 · 1.8 km · Vendu 591 000 $ Ajust. marché +56 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 761 $ Poids 10 % |
| 3 | 7400, rue Lajeunesse, Montréal 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 809 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 803 202 $ Poids 5 % |
| 4 | 8815, avenue du Parc, Montréal 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 489 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +36 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 565 $ | 567 015 $ Poids 5 % |
| 5 | 8882, rue Verville, Montréal 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +31 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 705 $ Poids 5 % |
| 6 | 55, rue Molière, Montréal 2026-05-05 · 2.5 km · Vendu 65 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 71 684 $ Poids 4 % |
| 7 | 7381, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-17 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +14 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 688 $ Poids 3 % |
| 8 | 7688, rue Saint-Denis, Montréal 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 1 535 000 $ (2 521 $/m²) 609 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +383 750 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 2 072 250 $ Poids 0 % |
| 9 | 7688, rue Saint-Denis, Montréal 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 1 535 000 $ (2 521 $/m²) 609 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +383 750 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 2 072 250 $ Poids 0 % |
| 10 | 90, rue Faillon Est, Montréal 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 2 050 000 $ (3 184 $/m²) 643,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +512 500 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 2 654 750 $ Poids 0 % |
| 11 | 7397-7399, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 3 498 000 $ (5 344 $/m²) 654,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +324 731 $ · Ajust. superficie +874 500 $ · Ajust. âge +349 800 $ | 5 047 031 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.