8925-8945 Place COOPERATIVES · Montréal
Valeur estimée
3 884 300 $
Condo / multirésidentiel · 1 221 $/m² · 3 180,2 m² · constr. 1981 · terrain 7 849 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 180,2 m²
Étages × logements
2 × 28
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 849 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
13 393 700 $
Rôle antérieur 10 801 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944604672050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69602000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 043 700 $
Valeur bâtiment
7 350 000 $
Rôle antérieur
10 801 400 $
ID provincial
66023944604672050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 786 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±68 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +413 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8552, rue Saint-Denis, Montréal 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ constr. 1922 Ajust. marché +2 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 274 $ Poids 25 % |
| 2 | 7900, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 484 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +1 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 436 971 $ Poids 19 % |
| 3 | 7698, rue Lajeunesse, Montréal 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +26 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 834 $ Poids 8 % |
| 4 | 8060 - 8070, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-03-05 · 1.9 km · Vendu 591 000 $ Ajust. marché +56 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 761 $ Poids 8 % |
| 5 | 7400, rue Lajeunesse, Montréal 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 809 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 803 202 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.