8945-8955 Avenue ANDRE-GRASSET · Montréal
Valeur estimée
1 307 100 $
Autre · 1 723 $/m² · 758,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 037 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
758,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037 m²
Frontage
—
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 899 300 $
Rôle antérieur 2 376 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944604827900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69466812
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 140 700 $
Valeur bâtiment
1 758 600 $
Rôle antérieur
2 376 500 $
ID provincial
66023944604827900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±137 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
766 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8564, rue Saint-Denis, Montréal 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 566 500 $ (897 $/m²) 631,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie +56 892 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 726 821 $ Poids 17 % |
| 2 | 8564, rue Saint-Denis, Montréal 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 584 000 $ (924 $/m²) 631,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 811 $ · Ajust. superficie +58 650 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 731 861 $ Poids 17 % |
| 3 | 7688, rue Saint-Denis, Montréal 2026-08-13 · 2.3 km · Vendu 1 535 000 $ (2 521 $/m²) 609 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +188 661 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 1 877 161 $ Poids 6 % |
| 4 | 7688, rue Saint-Denis, Montréal 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 1 535 000 $ (2 521 $/m²) 609 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +188 661 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 1 877 161 $ Poids 6 % |
| 5 | 584, rue Guizot Est, Montréal 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (3 708 $/m²) 485,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 567 466 $ Poids 4 % |
| 6 | 620-622-624, rue Gounod, Montréal 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 1 205 000 $ (2 510 $/m²) 480,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +301 250 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 734 432 $ Poids 2 % |
| 7 | 7803-7811, rue Lajeunesse, Montréal 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (3 200 $/m²) 468,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 158 110 $ Poids 1 % |
| 8 | 7340, rue Saint-Denis, Montréal 2025-11-10 · 2.6 km · Vendu 1 150 000 $ (2 122 $/m²) 542 m² · constr. 1924 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +229 894 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 601 328 $ Poids 1 % |
| 9 | 8150, rue Lajeunesse, Montréal 2024-09-23 · 1.7 km · Vendu 319 000 $ (692 $/m²) 460,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +79 750 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 495 007 $ Poids 1 % |
| 10 | 8234-8244, Rue Drolet, Montréal 2024-03-25 · 1.8 km · Vendu 801 000 $ (1 620 $/m²) 494,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +212 543 $ · Ajust. superficie +200 250 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 293 893 $ Poids 1 % |
| 11 | 8324, 8326, 8328, rue Saint-Denis, Montréal 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (1 889 $/m²) 463,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 343 791 $ Poids 1 % |
| 12 | 7340, rue Saint-Denis, Montréal 2025-02-20 · 2.6 km · Vendu 1 360 000 $ (2 509 $/m²) 542 m² · constr. 1924 Ajust. marché +254 347 $ · Ajust. superficie +271 875 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 2 022 222 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.