1524-1526 Avenue JACQUES-LEMAISTRE · Montréal
Valeur estimée
1 171 000 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 213,7 m² · constr. 1965 · terrain 348,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 600 $
Rôle antérieur 783 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944607197120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69467381
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 700 $
Valeur bâtiment
461 900 $
Rôle antérieur
783 000 $
ID provincial
66023944607197120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 653 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8369, rue Chateaubriand, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 315 000 $ (7 078 $/m²) 185,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +98 731 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 653 818 $ Poids 16 % |
| 2 | 8153, rue Berri, Montréal 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 2 148 000 $ (11 796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +177 373 $ · Ajust. superficie +186 372 $ · Ajust. âge +171 840 $ | 2 683 585 $ Poids 8 % |
| 3 | 7632-7634, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 838 000 $ (4 196 $/m²) 199,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +29 374 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 961 741 $ Poids 8 % |
| 4 | 8119-8121, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 573 000 $ (3 084 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 601 $ · Ajust. superficie +43 021 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 788 922 $ Poids 8 % |
| 5 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 2.3 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −24 215 $ · Ajust. âge +59 475 $ | 976 567 $ Poids 5 % |
| 6 | 8028, rue Foucher, Montréal 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (6 141 $/m²) 223,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie −31 320 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 736 601 $ Poids 5 % |
| 7 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 549 034 $ Poids 5 % |
| 8 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +139 096 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 853 831 $ Poids 4 % |
| 9 | 7796, rue Saint-Gérard, Montréal 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (8 636 $/m²) 173,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +172 712 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 103 242 $ Poids 3 % |
| 10 | 7610, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-09-19 · 2.5 km · Vendu 1 500 000 $ (7 303 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +30 307 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 870 426 $ Poids 3 % |
| 11 | 8038, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-04 · 2.3 km · Vendu 456 878 $ (2 590 $/m²) 176,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 173 $ · Ajust. superficie +48 304 $ · Ajust. âge +45 688 $ | 643 043 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.