8905-8923 Place COOPERATIVES · Montréal
Valeur estimée
4 175 100 $
Condo / multirésidentiel · 1 174 $/m² · 3 555 m² · constr. 1981 · terrain 9 435,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 555 m²
Étages × logements
2 × 31
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 435,2 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
14 825 300 $
Rôle antérieur 11 955 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944613356170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69603000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 265 100 $
Valeur bâtiment
7 560 200 $
Rôle antérieur
11 955 900 $
ID provincial
66023944613356170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 074 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +457 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7698, rue Lajeunesse, Montréal 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +26 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 834 $ Poids 9 % |
| 2 | 8060 - 8070, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-03-05 · 1.9 km · Vendu 591 000 $ Ajust. marché +56 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 761 $ Poids 9 % |
| 3 | 7400, rue Lajeunesse, Montréal 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 809 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 803 202 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.