8935 Avenue ANDRE-GRASSET · Montréal
Valeur estimée
1 133 700 $
Autre · 341 $/m² · 3 328,6 m² · constr. 1975 · terrain 11 641,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 328,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 641,7 m²
Frontage
—
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
7 632 900 $
Rôle antérieur 7 269 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944615490010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69752480
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 122 300 $
Valeur bâtiment
2 510 600 $
Rôle antérieur
7 269 400 $
ID provincial
66023944615490010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
773 500 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8552, rue Saint-Denis, Montréal 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ constr. 1922 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 255 $ Poids 22 % |
| 2 | 7900, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 484 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 441 703 $ Poids 18 % |
| 3 | 690, rue Saint-Élie, Montréal 2025-03-10 · 1.6 km · Vendu 365 620 $ Ajust. marché +48 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 593 $ Poids 12 % |
| 4 | 800, rue Villeray, Montréal 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 367 500 $ Ajust. marché +30 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 652 $ Poids 11 % |
| 5 | 800, rue Villeray, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 350 $ Poids 11 % |
| 6 | 800, rue Villeray, Montréal 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 849 $ Poids 8 % |
| 7 | 800, rue Villeray, Montréal 2025-04-09 · 2.0 km · Vendu 356 422 $ Ajust. marché +47 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 829 $ Poids 7 % |
| 8 | 800, rue Villeray, Montréal 2025-04-09 · 2.0 km · Vendu 365 620 $ Ajust. marché +48 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 250 $ Poids 7 % |
| 9 | 7698, rue Lajeunesse, Montréal 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 358 $ Poids 7 % |
| 10 | 800, rue Villeray, Montréal 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 365 620 $ Ajust. marché +48 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 593 $ Poids 7 % |
| 11 | 8060 - 8070, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-03-05 · 2.0 km · Vendu 591 000 $ Ajust. marché +79 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 161 $ Poids 7 % |
| 12 | 7482, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.