9110 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 629 700 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 498,9 m² · constr. 1970 · terrain 691,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
498,9 m²
Étages × logements
2 × 9
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,1 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 632 000 $
Rôle antérieur 1 431 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944617194890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69531349
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
760 200 $
Valeur bâtiment
871 800 $
Rôle antérieur
1 431 600 $
ID provincial
66023944617194890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 727 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8440, Avenue Casgrain, Montréal 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 1 210 000 $ (3 824 $/m²) 316,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +244 113 $ · Ajust. superficie +302 500 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 1 841 313 $ Poids 1 % |
| 2 | 367 à 371, rue Guizot Est, Montréal 2024-11-27 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (2 036 $/m²) 282,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 888 416 $ Poids 0 % |
| 3 | 7454 à 7458, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 2.5 km · Vendu 725 000 $ (2 608 $/m²) 278 m² · constr. 1921 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 114 340 $ Poids 0 % |
| 4 | 7559, avenue de Chateaubriand, Montréal 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 1 125 000 $ (4 221 $/m²) 266,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +208 981 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 727 731 $ Poids 0 % |
| 5 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 2.3 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +198 250 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 1 218 857 $ Poids 0 % |
| 6 | 8028, rue Foucher, Montréal 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (6 141 $/m²) 223,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 2 111 671 $ Poids 0 % |
| 7 | 7632-7634, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 838 000 $ (4 196 $/m²) 199,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +209 500 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 1 141 867 $ Poids 0 % |
| 8 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie +297 500 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 838 634 $ Poids 0 % |
| 9 | 8119-8121, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 573 000 $ (3 084 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 601 $ · Ajust. superficie +143 250 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 889 151 $ Poids 0 % |
| 10 | 8153, rue Berri, Montréal 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 2 148 000 $ (11 796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +177 373 $ · Ajust. superficie +537 000 $ · Ajust. âge +214 800 $ | 3 077 173 $ Poids 0 % |
| 11 | 7610, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-09-19 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (7 303 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 2 252 619 $ Poids 0 % |
| 12 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 711 644 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.