Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
842 500 $
Autre · terrain 42 841,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 841,1 m²
Frontage
190,8 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
35 986 500 $
Rôle antérieur 31 638 200 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944622465810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69720005
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 986 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
31 638 200 $
ID provincial
66023944622465810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8391-8393, rue Drolet, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 063 $/m²) 187,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 28 % |
| 2 | 8652-8654, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 225 615 $ (1 020 $/m²) 221,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +2 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 460 $ Poids 28 % |
| 3 | 8161, 8163, 8165, rue Berri, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 177 579 $ (722 $/m²) 245,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 818 $ Poids 27 % |
| 4 | 8481, 8483, 8485, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 455 $/m²) 246 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 000 $ Poids 25 % |
| 5 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 291 644 $ Poids 25 % |
| 6 | 8467 - 8469, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 516 $/m²) 126,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 786 $ Poids 25 % |
| 7 | 8130-8134, rue Saint-Denis, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (2 111 $/m²) 367,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 000 $ Poids 23 % |
| 8 | 8267 et 8269, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 074 000 $ (6 983 $/m²) 153,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 074 000 $ Poids 23 % |
| 9 | 8130-8134, rue Saint-Denis, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 813 500 $ (2 216 $/m²) 367,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 758 $ Poids 23 % |
| 10 | 8330, 8332, 8334, rue St-Denis, Montréal 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (1 885 $/m²) 257,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 941 $ Poids 23 % |
| 11 | 8050, 8052, 8052A, rue Berri, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 230 213 $ (1 402 $/m²) 164,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 116 $ Poids 23 % |
| 12 | 8659, avenue de Gaspé, Montréal 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (4 884 $/m²) 250,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +113 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 338 511 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.