8931 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
941 900 $
Autre · terrain 26 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 250 m²
Frontage
—
CUBF
7499
Usage
Autres activités récréatives
Valeur au rôle 2026 — composition
18 176 300 $
Rôle antérieur 14 928 200 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944628311190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69540050
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 759 400 $
Valeur bâtiment
11 416 900 $
Rôle antérieur
14 928 200 $
ID provincial
66023944628311190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 461
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050-1050A and 1052, rue Mistral, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 000 $ Poids 23 % |
| 2 | 1300, rue Jarry Est, Montréal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 421 000 $ (5 759 $/m²) 73,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 541 $ Poids 22 % |
| 3 | 1061, rue de Valcartier, Montréal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 1 061 000 $ (8 747 $/m²) 121,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 159 315 $ Poids 20 % |
| 4 | 8738 à 8740, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (4 497 $/m²) 199 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 000 $ Poids 20 % |
| 5 | 8374 - 8376, rue Saint-André, Montréal 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 460 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 19 % |
| 6 | 7870, rue Garnier, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 19 % |
| 7 | 8226 et 8228, rue Boyer, Montréal 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (7 175 $/m²) 153,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 807 $ Poids 19 % |
| 8 | 8409 et 8411, Avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (3 407 $/m²) 186,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 000 $ Poids 19 % |
| 9 | 8617-8619, avenue des Belges, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 973 $/m²) 145,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 142 $ Poids 18 % |
| 10 | 8492, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 612 000 $ (6 588 $/m²) 92,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 717 $ Poids 18 % |
| 11 | 8617-8619, avenue des Belges, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (4 794 $/m²) 145,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 814 $ Poids 18 % |
| 12 | 8571 et 8573, Avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 486 000 $ (2 322 $/m²) 209,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +43 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 128 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.