8774 Rue RENE-LABELLE · Montréal
Valeur estimée
899 300 $
Unifamiliale · 7 806 $/m² · 115,2 m² · constr. 1983 · terrain 190,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,8 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 800 $
Rôle antérieur 654 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944630679940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69721600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
543 800 $
Rôle antérieur
654 900 $
ID provincial
66023944630679940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
716 500 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +45 190 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 008 990 $ Poids 25 % |
| 2 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie +18 815 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 487 425 $ Poids 19 % |
| 3 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 737 975 $ Poids 18 % |
| 4 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie −36 323 $ · Ajust. âge +87 735 $ | 1 073 155 $ Poids 9 % |
| 5 | 8587, rue Clark, Montréal 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −27 532 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 813 414 $ Poids 8 % |
| 6 | 7820, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-12-30 · 1.8 km · Vendu 960 500 $ (7 052 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +184 234 $ · Ajust. superficie −74 047 $ · Ajust. âge +96 050 $ | 1 166 737 $ Poids 7 % |
| 7 | 173, avenue Mozart Est, Montréal 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 2 300 000 $ (17 139 $/m²) 134,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie −162 817 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 673 102 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.