1236 Rue ETIENNE-BLANCHARD · Montréal
Valeur estimée
748 300 $
Unifamiliale · 6 859 $/m² · 109,1 m² · constr. 1983 · terrain 135,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 500 $
Rôle antérieur 439 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944632690870010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69724042
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
439 900 $
ID provincial
66023944632690870010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8003, rue Berri, Montréal 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 890 500 $ (8 401 $/m²) 106 m² · constr. 1924 Ajust. marché +82 516 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge +89 050 $ | 1 075 087 $ Poids 30 % |
| 2 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +21 220 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 985 019 $ Poids 25 % |
| 3 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 456 406 $ Poids 16 % |
| 4 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 721 201 $ Poids 16 % |
| 5 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie −57 628 $ · Ajust. âge +87 735 $ | 1 051 850 $ Poids 6 % |
| 6 | 8587, rue Clark, Montréal 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −43 680 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 797 265 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.