1256 Rue ETIENNE-BLANCHARD · Montréal
Valeur estimée
862 500 $
Unifamiliale · 6 889 $/m² · 125,2 m² · constr. 1983 · terrain 177,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 400 $
Rôle antérieur 539 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944632893900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69724031
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
437 600 $
Rôle antérieur
539 000 $
ID provincial
66023944632893900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8003, rue Berri, Montréal 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 890 500 $ (8 401 $/m²) 106 m² · constr. 1924 Ajust. marché +82 516 $ · Ajust. superficie +80 649 $ · Ajust. âge +89 050 $ | 1 142 715 $ Poids 20 % |
| 2 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +84 486 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 048 286 $ Poids 15 % |
| 3 | 8298, rue Drolet, Montréal 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (11 832 $/m²) 147,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −134 297 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 947 088 $ Poids 14 % |
| 4 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie +69 667 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 538 277 $ Poids 13 % |
| 5 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie +38 772 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 765 472 $ Poids 12 % |
| 6 | 7929, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (7 335 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie −85 821 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 214 181 $ Poids 12 % |
| 7 | 7820, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-12-30 · 1.9 km · Vendu 960 500 $ (7 052 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +184 234 $ · Ajust. superficie −38 787 $ · Ajust. âge +96 050 $ | 1 201 997 $ Poids 9 % |
| 8 | 8020, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (6 494 $/m²) 146,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −68 506 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 158 713 $ Poids 9 % |
| 9 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge +87 735 $ | 1 108 082 $ Poids 8 % |
| 10 | 8587, rue Clark, Montréal 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 839 887 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.