8686 Rue RENE-LABELLE · Montréal
Valeur estimée
1 006 800 $
Unifamiliale · 7 458 $/m² · 135 m² · constr. 1985 · terrain 192,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,1 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 500 $
Rôle antérieur 725 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944640908470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69721755
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
625 000 $
Rôle antérieur
725 000 $
ID provincial
66023944640908470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7929, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (7 335 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie −49 879 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 250 123 $ Poids 23 % |
| 2 | 8020, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (6 494 $/m²) 146,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −36 688 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 190 532 $ Poids 16 % |
| 3 | 7820, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-12-30 · 1.7 km · Vendu 960 500 $ (7 052 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +184 234 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +96 050 $ | 1 236 553 $ Poids 14 % |
| 4 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie +119 502 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 588 112 $ Poids 12 % |
| 5 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie +65 720 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 792 420 $ Poids 10 % |
| 6 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie +32 831 $ · Ajust. âge +87 735 $ | 1 142 310 $ Poids 9 % |
| 7 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −53 494 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 734 046 $ Poids 9 % |
| 8 | 8587, rue Clark, Montréal 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +24 885 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 865 830 $ Poids 9 % |
| 9 | 7469, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (5 510 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie −65 570 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 067 617 $ Poids 7 % |
| 10 | 7516, avenue De Gaspé, Montréal 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 1 115 000 $ (7 254 $/m²) 153,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +217 504 $ · Ajust. superficie −67 829 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 376 175 $ Poids 6 % |
| 11 | 173, avenue Mozart Est, Montréal 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 2 300 000 $ (17 139 $/m²) 134,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 842 774 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.