8731 Rue RENE-LABELLE · Montréal
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 9 101 $/m² · 70 m² · constr. 1983 · terrain 148,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 446 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944641530820010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69722072
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
446 800 $
ID provincial
66023944641530820010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7918, rue Drolet, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 644 000 $ (9 758 $/m²) 66 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 515 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 727 915 $ Poids 31 % |
| 2 | 8333, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (11 382 $/m²) 61,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +48 374 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 846 793 $ Poids 26 % |
| 3 | 7881, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (9 603 $/m²) 78,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −38 892 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 825 677 $ Poids 15 % |
| 4 | 7454, rue Berri, Montréal 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 578 000 $ (7 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie −40 779 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 690 148 $ Poids 4 % |
| 5 | 8084, avenue de Gaspé, Montréal 2024-08-08 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (7 114 $/m²) 49,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +73 984 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 528 561 $ Poids 3 % |
| 6 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −132 428 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 831 372 $ Poids 1 % |
| 7 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie −211 036 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 257 574 $ Poids 0 % |
| 8 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −113 016 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 613 685 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.