8798 Avenue ANDRE-GRASSET · Montréal
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 8 307 $/m² · 72,6 m² · constr. 1987 · terrain 64,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 396 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944642395430010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69723515
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
371 800 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
66023944642395430010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7918, rue Drolet, Montréal 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 644 000 $ (9 758 $/m²) 66 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 200 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 740 600 $ Poids 23 % |
| 2 | 8333, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (11 382 $/m²) 61,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +63 171 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 861 590 $ Poids 18 % |
| 3 | 7881, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (9 603 $/m²) 78,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −26 408 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 838 161 $ Poids 13 % |
| 4 | 7454, rue Berri, Montréal 2024-07-08 · 2.1 km · Vendu 578 000 $ (7 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie −31 560 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 699 367 $ Poids 4 % |
| 5 | 8084, avenue de Gaspé, Montréal 2024-08-08 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (7 114 $/m²) 49,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +83 232 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 537 809 $ Poids 2 % |
| 6 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −122 211 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 841 589 $ Poids 1 % |
| 7 | 8003, rue Berri, Montréal 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 890 500 $ (8 401 $/m²) 106 m² · constr. 1924 Ajust. marché +82 516 $ · Ajust. superficie −140 296 $ · Ajust. âge +89 050 $ | 921 770 $ Poids 1 % |
| 8 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie −197 814 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 270 796 $ Poids 0 % |
| 9 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −105 866 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 620 834 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.