8784 Avenue ANDRE-GRASSET · Montréal
Valeur estimée
854 700 $
Unifamiliale · 6 397 $/m² · 133,6 m² · constr. 1987 · terrain 116,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 100 $
Rôle antérieur 519 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944642514640010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69723526
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
445 900 $
Rôle antérieur
519 200 $
ID provincial
66023944642514640010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 245 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8298, rue Drolet, Montréal 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (11 832 $/m²) 147,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −84 601 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 996 784 $ Poids 20 % |
| 2 | 7929, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (7 335 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie −55 013 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 244 988 $ Poids 17 % |
| 3 | 8020, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (6 494 $/m²) 146,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −41 234 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 185 986 $ Poids 12 % |
| 4 | 7820, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-12-30 · 1.9 km · Vendu 960 500 $ (7 052 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +184 234 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge +96 050 $ | 1 231 616 $ Poids 10 % |
| 5 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie +112 383 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 580 993 $ Poids 10 % |
| 6 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie +61 870 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 788 571 $ Poids 9 % |
| 7 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie +27 941 $ · Ajust. âge +87 735 $ | 1 137 420 $ Poids 7 % |
| 8 | 8587, rue Clark, Montréal 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 862 124 $ Poids 7 % |
| 9 | 7469, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (5 510 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie −69 427 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 063 760 $ Poids 5 % |
| 10 | 7516, avenue De Gaspé, Montréal 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 1 115 000 $ (7 254 $/m²) 153,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +217 504 $ · Ajust. superficie −72 907 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 371 097 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.