1670 Rue EMILE-YELLE · Montréal
Valeur estimée
854 500 $
Unifamiliale · 7 121 $/m² · 120 m² · constr. 1983 · terrain 229 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 000 $
Rôle antérieur 557 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944644326760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69725424
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
479 400 $
Rôle antérieur
557 600 $
ID provincial
66023944644326760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8003, rue Berri, Montréal 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 890 500 $ (8 401 $/m²) 106 m² · constr. 1924 Ajust. marché +82 516 $ · Ajust. superficie +58 807 $ · Ajust. âge +89 050 $ | 1 120 872 $ Poids 18 % |
| 2 | 7615, rue Saint-André, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (9 108 $/m²) 105,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +66 490 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 134 595 $ Poids 18 % |
| 3 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +64 053 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 027 852 $ Poids 13 % |
| 4 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie +43 224 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 511 834 $ Poids 10 % |
| 5 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie +24 473 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 751 174 $ Poids 9 % |
| 6 | 7615, rue Saint-André, Montréal 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +36 361 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 716 274 $ Poids 8 % |
| 7 | 7737, Avenue De Châteaubriand, Montréal 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 110 000 $ (8 706 $/m²) 127,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +206 195 $ · Ajust. superficie −32 647 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 394 547 $ Poids 7 % |
| 8 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 2.0 km · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie −19 559 $ · Ajust. âge +87 735 $ | 1 089 920 $ Poids 5 % |
| 9 | 7820, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-12-30 · 2.1 km · Vendu 960 500 $ (7 052 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +184 234 $ · Ajust. superficie −57 122 $ · Ajust. âge +96 050 $ | 1 183 662 $ Poids 5 % |
| 10 | 8587, rue Clark, Montréal 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −14 825 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 826 121 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.