8856 Rue ERNEST-SAVIGNAC · Montréal
Valeur estimée
955 100 $
Unifamiliale · 7 715 $/m² · 123,8 m² · constr. 1986 · terrain 254,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 300 $
Rôle antérieur 681 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944644809070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69775602
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 200 $
Valeur bâtiment
499 100 $
Rôle antérieur
681 600 $
ID provincial
66023944644809070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7615, rue Saint-André, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (9 108 $/m²) 105,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +83 795 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 151 900 $ Poids 16 % |
| 2 | 8003, rue Berri, Montréal 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 890 500 $ (8 401 $/m²) 106 m² · constr. 1924 Ajust. marché +82 516 $ · Ajust. superficie +74 768 $ · Ajust. âge +89 050 $ | 1 136 834 $ Poids 15 % |
| 3 | 7812, avenue Chateaubriand, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 1 475 000 $ (9 980 $/m²) 147,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 756 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 502 744 $ Poids 15 % |
| 4 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +78 985 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 042 784 $ Poids 11 % |
| 5 | 8298, rue Drolet, Montréal 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (11 832 $/m²) 147,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −142 579 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 938 805 $ Poids 9 % |
| 6 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie +62 548 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 531 158 $ Poids 9 % |
| 7 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie +34 922 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 761 623 $ Poids 8 % |
| 8 | 7737, Avenue De Châteaubriand, Montréal 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 110 000 $ (8 706 $/m²) 127,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +206 195 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 411 089 $ Poids 8 % |
| 9 | 7615, rue Saint-André, Montréal 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +45 825 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 725 738 $ Poids 7 % |
| 10 | 7820, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-12-30 · 2.1 km · Vendu 960 500 $ (7 052 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +184 234 $ · Ajust. superficie −43 723 $ · Ajust. âge +96 050 $ | 1 197 061 $ Poids 6 % |
| 11 | 8020, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (6 494 $/m²) 146,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −73 052 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 154 168 $ Poids 6 % |
| 12 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 2.1 km · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge +87 735 $ | 1 103 192 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.