1720 Rue EMILE-YELLE · Montréal
Valeur estimée
1 297 700 $
Unifamiliale · 6 257 $/m² · 207,4 m² · constr. 1986 · terrain 260,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 900 $
Rôle antérieur 811 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944645600210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69725434
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
754 400 $
Rôle antérieur
811 800 $
ID provincial
66023944645600210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 828 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
5 202
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7632-7634, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 838 000 $ (4 196 $/m²) 199,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 948 523 $ Poids 20 % |
| 2 | 8153, rue Berri, Montréal 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 2 148 000 $ (11 796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +177 373 $ · Ajust. superficie +149 216 $ · Ajust. âge +214 800 $ | 2 689 389 $ Poids 16 % |
| 3 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +113 622 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 828 357 $ Poids 10 % |
| 4 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 531 260 $ Poids 9 % |
| 5 | 8028, rue Foucher, Montréal 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (6 141 $/m²) 223,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie −50 664 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 717 257 $ Poids 8 % |
| 6 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie +79 457 $ · Ajust. âge −190 100 $ | 1 867 534 $ Poids 8 % |
| 7 | 7796, rue Saint-Gérard, Montréal 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (8 636 $/m²) 173,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +145 509 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 076 040 $ Poids 8 % |
| 8 | 7527, avenue De Gaspé, Montréal 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 2 155 000 $ (11 598 $/m²) 185,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +164 577 $ · Ajust. superficie +125 264 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 2 660 341 $ Poids 7 % |
| 9 | 7610, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-09-19 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (7 303 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 959 922 $ Poids 6 % |
| 10 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 2.2 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −35 190 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 985 417 $ Poids 5 % |
| 11 | 8038, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-04 · 2.0 km · Vendu 456 878 $ (2 590 $/m²) 176,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 173 $ · Ajust. superficie +40 145 $ · Ajust. âge +45 688 $ | 634 884 $ Poids 5 % |
| 12 | 8016, Avenue Casgrain, Montréal 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +210 839 $ · Ajust. superficie +56 239 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 515 577 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.