1740 Rue EMILE-YELLE · Montréal
Valeur estimée
956 000 $
Unifamiliale · 7 593 $/m² · 125,9 m² · constr. 1986 · terrain 278,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 900 $
Rôle antérieur 693 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944645692380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69725438
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
600 400 $
Rôle antérieur
693 100 $
ID provincial
66023944645692380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
753 500 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7812, avenue Chateaubriand, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 1 475 000 $ (9 980 $/m²) 147,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 278 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 513 222 $ Poids 16 % |
| 2 | 7615, rue Saint-André, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (9 108 $/m²) 105,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +93 359 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 161 464 $ Poids 14 % |
| 3 | 8003, rue Berri, Montréal 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 890 500 $ (8 401 $/m²) 106 m² · constr. 1924 Ajust. marché +82 516 $ · Ajust. superficie +83 589 $ · Ajust. âge +89 050 $ | 1 145 655 $ Poids 14 % |
| 4 | 8298, rue Drolet, Montréal 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (11 832 $/m²) 147,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −130 156 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 951 229 $ Poids 10 % |
| 5 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +87 237 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 051 037 $ Poids 10 % |
| 6 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie +73 227 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 541 837 $ Poids 8 % |
| 7 | 7929, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (7 335 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie −83 254 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 216 748 $ Poids 8 % |
| 8 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie +40 697 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 767 397 $ Poids 7 % |
| 9 | 7737, Avenue De Châteaubriand, Montréal 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 110 000 $ (8 706 $/m²) 127,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +206 195 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 420 230 $ Poids 7 % |
| 10 | 7615, rue Saint-André, Montréal 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +51 056 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 730 968 $ Poids 6 % |
| 11 | 8020, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (6 494 $/m²) 146,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −66 234 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 160 986 $ Poids 6 % |
| 12 | 7820, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-12-30 · 2.1 km · Vendu 960 500 $ (7 052 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +184 234 $ · Ajust. superficie −36 318 $ · Ajust. âge +96 050 $ | 1 204 465 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.