Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 011 100 $
Autre · 112 $/m² · 9 040,8 m² · terrain 333 793,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
9 040,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
333 793,3 m²
Frontage
—
CUBF
7222
Usage
Centre sportif multidisciplinaire (couvert)
Valeur au rôle 2026 — composition
122 198 400 $
Rôle antérieur 99 606 700 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944646759930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F69540000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
68 761 400 $
Valeur bâtiment
53 437 000 $
Rôle antérieur
99 606 700 $
ID provincial
66023944646759930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 461
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7870, rue Garnier, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 19 % |
| 2 | 7694, rue de Lanaudière, Montréal 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 411 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 084 $ Poids 12 % |
| 3 | 7900, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 484 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 103 $ Poids 12 % |
| 4 | 8552, rue Saint-Denis, Montréal 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ constr. 1922 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 9 % |
| 5 | 8635, rue Lajeunesse, Montréal 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 333 500 $ constr. 2012 Ajust. marché +44 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 170 $ Poids 9 % |
| 6 | 800, rue Villeray, Montréal 2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 367 500 $ Ajust. marché +30 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 652 $ Poids 8 % |
| 7 | 800, rue Villeray, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 350 $ Poids 8 % |
| 8 | 690, rue Saint-Élie, Montréal 2025-03-10 · 2.0 km · Vendu 365 620 $ Ajust. marché +48 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 593 $ Poids 7 % |
| 9 | 8156, avenue des Belges, Montréal 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 1 000 217 $ Ajust. marché +191 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 069 $ Poids 7 % |
| 10 | 800, rue Villeray, Montréal 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 849 $ Poids 6 % |
| 11 | 8158, avenue des Belges, Montréal 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 1 174 169 $ Ajust. marché +236 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 411 053 $ Poids 6 % |
| 12 | 800, rue Villeray, Montréal 2025-04-09 · 2.2 km · Vendu 356 422 $ Ajust. marché +47 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 829 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.