Rue PROJETEE · Montréal
Valeur estimée
813 900 $
Terrain · terrain 920,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 196 700 $
Rôle antérieur 906 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944650483150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69775325
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 196 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
906 700 $
ID provincial
66023944650483150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
5 242
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8248-8254, avenue de Gaspé, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 199 000 $ (4 033 $/m²) 297,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 214 119 $ Poids 28 % |
| 2 | 7898, rue St-Denis, Montréal 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 725 $/m²) 78,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 27 % |
| 3 | 8206 à 8210, avenue de Gaspé, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 482 000 $ (7 554 $/m²) 196,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 500 688 $ Poids 27 % |
| 4 | 7919-7921, rue Drolet, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 931 000 $ (5 694 $/m²) 163,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 740 $ Poids 27 % |
| 5 | 8212, 8214 et 8216, avenue De Gaspé, Montréal 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (6 593 $/m²) 185,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 274 733 $ Poids 26 % |
| 6 | 8455, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 809 000 $ (7 288 $/m²) 111 m² · constr. 1929 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 201 $ Poids 26 % |
| 7 | 8079-8081, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (4 862 $/m²) 163,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 000 $ Poids 26 % |
| 8 | 7936-7938, rue Drolet, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (6 331 $/m²) 138,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 26 % |
| 9 | 7918, rue Drolet, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 644 000 $ (9 758 $/m²) 66 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 000 $ Poids 26 % |
| 10 | 8016D, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 736 000 $ (9 098 $/m²) 80,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 281 $ Poids 25 % |
| 11 | 8012, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 944 $/m²) 90 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 25 % |
| 12 | 8254, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (8 403 $/m²) 83,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.