8650 Rue RENE-LABELLE · Montréal
Valeur estimée
1 089 300 $
Unifamiliale · 8 033 $/m² · 135,6 m² · constr. 1985 · terrain 287,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 000 $
Rôle antérieur 819 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944651132260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69721785
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 200 $
Valeur bâtiment
621 800 $
Rôle antérieur
819 500 $
ID provincial
66023944651132260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 238 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7929, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (7 335 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie −47 678 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 252 324 $ Poids 23 % |
| 2 | 8020, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (6 494 $/m²) 146,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −34 740 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 192 480 $ Poids 16 % |
| 3 | 7820, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-12-30 · 1.7 km · Vendu 960 500 $ (7 052 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +184 234 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge +96 050 $ | 1 238 668 $ Poids 13 % |
| 4 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie +122 553 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 591 163 $ Poids 11 % |
| 5 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie +67 369 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 794 070 $ Poids 9 % |
| 6 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −52 259 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 735 281 $ Poids 9 % |
| 7 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie +34 926 $ · Ajust. âge +87 735 $ | 1 144 405 $ Poids 8 % |
| 8 | 8587, rue Clark, Montréal 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +26 473 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 867 418 $ Poids 8 % |
| 9 | 7469, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (5 510 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie −63 917 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 069 270 $ Poids 7 % |
| 10 | 7516, avenue De Gaspé, Montréal 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 1 115 000 $ (7 254 $/m²) 153,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +217 504 $ · Ajust. superficie −65 652 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 378 352 $ Poids 6 % |
| 11 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −156 716 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 148 802 $ Poids 4 % |
| 12 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −156 716 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 148 802 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.