Rue RENE-LABELLE · Montréal
Valeur estimée
937 300 $
Terrain · terrain 2 219 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 219 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 662 800 $
Rôle antérieur 2 341 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944651531560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69723200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 662 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 341 000 $
ID provincial
66023944651531560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 207
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8267 et 8269, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 074 000 $ (6 983 $/m²) 153,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 074 000 $ Poids 29 % |
| 2 | 8241 - 8245, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 1 695 000 $ (6 758 $/m²) 250,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +129 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 824 447 $ Poids 27 % |
| 3 | 8035, 8037, 8039, rue Drolet, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (1 756 $/m²) 207,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 818 $ Poids 26 % |
| 4 | 8356 à 8360, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 700 $/m²) 276,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 420 317 $ Poids 26 % |
| 5 | 8340-8342, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (7 561 $/m²) 158,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 000 $ Poids 26 % |
| 6 | 7890, 7890A, 7890B, 7892, 7894, rue Berri, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 682 000 $ (3 852 $/m²) 436,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 682 000 $ Poids 26 % |
| 7 | 8248-8254, avenue de Gaspé, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 199 000 $ (4 033 $/m²) 297,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 214 119 $ Poids 25 % |
| 8 | 7898, rue St-Denis, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 725 $/m²) 78,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 24 % |
| 9 | 8206 à 8210, avenue de Gaspé, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 482 000 $ (7 554 $/m²) 196,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 500 688 $ Poids 24 % |
| 10 | 8595, Saint-Dominique, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (6 212 $/m²) 49,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 24 % |
| 11 | 7919-7921, rue Drolet, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 931 000 $ (5 694 $/m²) 163,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 740 $ Poids 24 % |
| 12 | 8042, rue St-Denis, Montréal 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 406 000 $ (7 778 $/m²) 52,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 576 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.