8704 Avenue ANDRE-GRASSET app. 402 app. 402 · Montréal
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 7 267 $/m² · 73,9 m² · constr. 1987 · terrain 67,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 280 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944651983590010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69723702
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
66023944651983590010026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7918, rue Drolet, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 644 000 $ (9 758 $/m²) 66 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 542 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 746 942 $ Poids 27 % |
| 2 | 8333, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (11 382 $/m²) 61,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +70 569 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 868 988 $ Poids 19 % |
| 3 | 7881, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (9 603 $/m²) 78,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −20 166 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 844 403 $ Poids 17 % |
| 4 | 7454, rue Berri, Montréal 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 578 000 $ (7 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie −26 950 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 703 977 $ Poids 6 % |
| 5 | 7121, rue Boyer, Montréal 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (22 695 $/m²) 70,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +38 582 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 095 799 $ Poids 4 % |
| 6 | 8084, avenue de Gaspé, Montréal 2024-08-08 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (7 114 $/m²) 49,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 542 077 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.