8628 Rue ERNEST-SAVIGNAC · Montréal
Valeur estimée
1 487 000 $
Unifamiliale · 5 967 $/m² · 249,2 m² · constr. 1984 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 475 900 $
Rôle antérieur 1 250 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944652945210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69726050
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 000 $
Valeur bâtiment
893 900 $
Rôle antérieur
1 250 800 $
ID provincial
66023944652945210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 410 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367 à 371, rue Guizot Est, Montréal 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 036 $/m²) 282,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −33 800 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 710 866 $ Poids 14 % |
| 2 | 7454 à 7458, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (2 608 $/m²) 278 m² · constr. 1921 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −37 554 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 895 536 $ Poids 10 % |
| 3 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie +108 054 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 649 188 $ Poids 9 % |
| 4 | 7559, avenue de Chateaubriand, Montréal 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (4 221 $/m²) 266,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +208 981 $ · Ajust. superficie −36 515 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 409 966 $ Poids 8 % |
| 5 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +37 629 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 1 058 236 $ Poids 7 % |
| 6 | 7610, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-09-19 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (7 303 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +159 932 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 112 551 $ Poids 6 % |
| 7 | 7875, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 2 025 850 $ (7 970 $/m²) 254,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +376 324 $ · Ajust. superficie −19 924 $ · Ajust. âge +202 585 $ | 2 584 835 $ Poids 6 % |
| 8 | 7245, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (7 656 $/m²) 209 m² · constr. 1925 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +153 876 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 045 148 $ Poids 6 % |
| 9 | 7179-7181, rue Drolet, Montréal 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 2 106 000 $ (9 638 $/m²) 218,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +188 198 $ · Ajust. superficie +147 950 $ · Ajust. âge +210 600 $ | 2 652 748 $ Poids 5 % |
| 10 | 7217, rue Drolet, Montréal 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 1 650 000 $ (7 208 $/m²) 228,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +73 165 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 204 652 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.