8701-8707 Rue LUCIEN-PLANTE · Montréal
Valeur estimée
1 255 300 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 304,1 m² · constr. 1984 · terrain 455,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 249 700 $
Rôle antérieur 1 125 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944653879780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69726469
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 800 $
Valeur bâtiment
702 900 $
Rôle antérieur
1 125 900 $
ID provincial
66023944653879780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367 à 371, rue Guizot Est, Montréal 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 036 $/m²) 282,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +22 092 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 766 758 $ Poids 14 % |
| 2 | 7454 à 7458, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (2 608 $/m²) 278 m² · constr. 1921 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +34 033 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 967 123 $ Poids 9 % |
| 3 | 8440, Avenue Casgrain, Montréal 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 1 210 000 $ (3 824 $/m²) 316,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +244 113 $ · Ajust. superficie −23 519 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 551 594 $ Poids 8 % |
| 4 | 7559, avenue de Chateaubriand, Montréal 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (4 221 $/m²) 266,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +208 981 $ · Ajust. superficie +79 362 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 525 843 $ Poids 5 % |
| 5 | 7632-7634, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 838 000 $ (4 196 $/m²) 199,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +209 500 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 1 141 867 $ Poids 4 % |
| 6 | 7875, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 2 025 850 $ (7 970 $/m²) 254,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +376 324 $ · Ajust. superficie +198 839 $ · Ajust. âge +202 585 $ | 2 803 598 $ Poids 3 % |
| 7 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie +262 940 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 804 074 $ Poids 2 % |
| 8 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 2.2 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +133 270 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 1 153 877 $ Poids 2 % |
| 9 | 7610, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (7 303 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +360 394 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 313 014 $ Poids 2 % |
| 10 | 7245, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-13 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (7 656 $/m²) 209 m² · constr. 1925 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +364 019 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 255 291 $ Poids 1 % |
| 11 | 7217, rue Drolet, Montréal 2024-12-20 · 2.4 km · Vendu 1 650 000 $ (7 208 $/m²) 228,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +271 035 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 402 523 $ Poids 1 % |
| 12 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie +475 250 $ · Ajust. âge −190 100 $ | 2 263 328 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.