8710-8718 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 268 400 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 300,8 m² · constr. 1985 · terrain 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 213 000 $
Rôle antérieur 1 166 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944654833970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69750012
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 000 $
Valeur bâtiment
698 000 $
Rôle antérieur
1 166 300 $
ID provincial
66023944654833970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
668 375 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367 à 371, rue Guizot Est, Montréal 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 036 $/m²) 282,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 763 398 $ Poids 13 % |
| 2 | 7454 à 7458, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (2 608 $/m²) 278 m² · constr. 1921 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +29 730 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 962 820 $ Poids 9 % |
| 3 | 8440, Avenue Casgrain, Montréal 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 1 210 000 $ (3 824 $/m²) 316,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +244 113 $ · Ajust. superficie −29 829 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 545 284 $ Poids 8 % |
| 4 | 7559, avenue de Chateaubriand, Montréal 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (4 221 $/m²) 266,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +208 981 $ · Ajust. superficie +72 397 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 518 878 $ Poids 5 % |
| 5 | 7632-7634, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 838 000 $ (4 196 $/m²) 199,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +209 500 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 1 141 867 $ Poids 4 % |
| 6 | 7875, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 2 025 850 $ (7 970 $/m²) 254,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +376 324 $ · Ajust. superficie +185 690 $ · Ajust. âge +202 585 $ | 2 790 448 $ Poids 3 % |
| 7 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie +253 630 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 794 764 $ Poids 2 % |
| 8 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 2.3 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +127 521 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 1 148 128 $ Poids 2 % |
| 9 | 8153, rue Berri, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 2 148 000 $ (11 796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +177 373 $ · Ajust. superficie +537 000 $ · Ajust. âge +214 800 $ | 3 077 173 $ Poids 2 % |
| 10 | 7610, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (7 303 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +348 345 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 300 964 $ Poids 2 % |
| 11 | 7217, rue Drolet, Montréal 2024-12-20 · 2.5 km · Vendu 1 650 000 $ (7 208 $/m²) 228,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +259 142 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 390 629 $ Poids 1 % |
| 12 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie +475 250 $ · Ajust. âge −190 100 $ | 2 263 328 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.