8690 Avenue ANDRE-GRASSET · Montréal
Valeur estimée
726 300 $
Unifamiliale · 6 944 $/m² · 104,6 m² · constr. 1985 · terrain 95,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 500 $
Rôle antérieur 483 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944661631540010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69752194
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
432 100 $
Rôle antérieur
483 900 $
ID provincial
66023944661631540010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
5 342
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 967 336 $ Poids 29 % |
| 2 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie −35 088 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 433 522 $ Poids 17 % |
| 3 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 708 827 $ Poids 13 % |
| 4 | 7881, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (9 603 $/m²) 78,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +127 241 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 991 810 $ Poids 7 % |
| 5 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie −73 345 $ · Ajust. âge +87 735 $ | 1 036 134 $ Poids 4 % |
| 6 | 8587, rue Clark, Montréal 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −55 593 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 785 352 $ Poids 4 % |
| 7 | 7918, rue Drolet, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 644 000 $ (9 758 $/m²) 66 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 000 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 869 400 $ Poids 4 % |
| 8 | 7454, rue Berri, Montréal 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 578 000 $ (7 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie +81 913 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 812 840 $ Poids 3 % |
| 9 | 7820, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-12-30 · 1.7 km · Vendu 960 500 $ (7 052 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +184 234 $ · Ajust. superficie −111 424 $ · Ajust. âge +96 050 $ | 1 129 360 $ Poids 3 % |
| 10 | 8020, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (6 494 $/m²) 146,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −135 390 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 091 830 $ Poids 1 % |
| 11 | 173, avenue Mozart Est, Montréal 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 2 300 000 $ (17 139 $/m²) 134,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie −253 651 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 582 268 $ Poids 1 % |
| 12 | 7121, rue Boyer, Montréal 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (22 695 $/m²) 70,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +386 950 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 444 168 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.