1651-1657 Rue FRANCOIS-H.-PREVOST · Montréal
Valeur estimée
1 367 500 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 301,2 m² · constr. 1984 · terrain 408,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 252 000 $
Rôle antérieur 1 127 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944663762770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69725950
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 100 $
Valeur bâtiment
761 900 $
Rôle antérieur
1 127 900 $
ID provincial
66023944663762770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 306
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367 à 371, rue Guizot Est, Montréal 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 036 $/m²) 282,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +19 140 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 763 805 $ Poids 15 % |
| 2 | 7454 à 7458, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (2 608 $/m²) 278 m² · constr. 1921 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +30 252 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 963 341 $ Poids 11 % |
| 3 | 8440, Avenue Casgrain, Montréal 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 1 210 000 $ (3 824 $/m²) 316,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +244 113 $ · Ajust. superficie −29 064 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 546 048 $ Poids 9 % |
| 4 | 7559, avenue de Chateaubriand, Montréal 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (4 221 $/m²) 266,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +208 981 $ · Ajust. superficie +73 241 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 519 722 $ Poids 6 % |
| 5 | 7875, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 2 025 850 $ (7 970 $/m²) 254,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +376 324 $ · Ajust. superficie +187 284 $ · Ajust. âge +202 585 $ | 2 792 042 $ Poids 4 % |
| 6 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie +254 758 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 795 892 $ Poids 3 % |
| 7 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 2.2 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +128 218 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 1 148 825 $ Poids 2 % |
| 8 | 7610, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (7 303 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +349 805 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 302 425 $ Poids 2 % |
| 9 | 7245, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (7 656 $/m²) 209 m² · constr. 1925 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +352 919 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 244 191 $ Poids 2 % |
| 10 | 7217, rue Drolet, Montréal 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 1 650 000 $ (7 208 $/m²) 228,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +260 583 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 392 070 $ Poids 2 % |
| 11 | 7179-7181, rue Drolet, Montréal 2025-05-05 · 2.4 km · Vendu 2 106 000 $ (9 638 $/m²) 218,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +188 198 $ · Ajust. superficie +398 550 $ · Ajust. âge +210 600 $ | 2 903 348 $ Poids 2 % |
| 12 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie +475 250 $ · Ajust. âge −190 100 $ | 2 263 328 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.