8568-8574 Place ALDERIC-BEAULAC · Montréal
Valeur estimée
1 338 900 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 282 m² · constr. 1985 · terrain 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 247 200 $
Rôle antérieur 1 123 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944672123150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69752240
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 600 $
Valeur bâtiment
703 600 $
Rôle antérieur
1 123 600 $
ID provincial
66023944672123150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 479 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
5 466
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7454 à 7458, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (2 608 $/m²) 278 m² · constr. 1921 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 938 305 $ Poids 14 % |
| 2 | 7559, avenue de Chateaubriand, Montréal 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (4 221 $/m²) 266,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +208 981 $ · Ajust. superficie +32 716 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 479 197 $ Poids 9 % |
| 3 | 8440, Avenue Casgrain, Montréal 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 1 210 000 $ (3 824 $/m²) 316,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +244 113 $ · Ajust. superficie −65 777 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 509 335 $ Poids 8 % |
| 4 | 7875, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 2 025 850 $ (7 970 $/m²) 254,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +376 324 $ · Ajust. superficie +110 776 $ · Ajust. âge +202 585 $ | 2 715 535 $ Poids 6 % |
| 5 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 2.2 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +94 770 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 1 115 377 $ Poids 4 % |
| 6 | 7217, rue Drolet, Montréal 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (7 208 $/m²) 228,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +191 383 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 322 870 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.