Place ALDERIC-BEAULAC · Montréal
Valeur estimée
944 700 $
Autre · terrain 5 383,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 383,4 m²
Frontage
84,1 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
3 230 000 $
Rôle antérieur 2 839 700 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944672900710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69531350
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 230 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 839 700 $
ID provincial
66023944672900710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 421
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8022 et 8024, rue Berri, Montréal 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 456 000 $ (3 069 $/m²) 148,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 000 $ Poids 27 % |
| 2 | 8000, rue Berri, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (10 108 $/m²) 101,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 925 $ Poids 27 % |
| 3 | 8130-8134, rue Saint-Denis, Montréal 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (2 111 $/m²) 367,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 000 $ Poids 27 % |
| 4 | 8130-8134, rue Saint-Denis, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 813 500 $ (2 216 $/m²) 367,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 758 $ Poids 27 % |
| 5 | 7756-7758, rue Saint-Gerard, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 125 000 $ Poids 26 % |
| 6 | 575, rue Villeray, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 360 000 $ (5 999 $/m²) 226,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 360 000 $ Poids 25 % |
| 7 | 7890, 7890A, 7890B, 7892, 7894, rue Berri, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 682 000 $ (3 852 $/m²) 436,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 682 000 $ Poids 24 % |
| 8 | 8267 et 8269, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 074 000 $ (6 983 $/m²) 153,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 074 000 $ Poids 24 % |
| 9 | 8035, 8037, 8039, rue Drolet, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (1 756 $/m²) 207,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 818 $ Poids 24 % |
| 10 | 8130-8134, rue Saint-Denis, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 088 $/m²) 372,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 252 051 $ Poids 23 % |
| 11 | 8136, rue Saint-Denis, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (2 207 $/m²) 330,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 563 $ Poids 23 % |
| 12 | 8241 - 8245, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 1 695 000 $ (6 758 $/m²) 250,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +129 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 824 447 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.