8534 Avenue ANDRE-GRASSET · Montréal
Valeur estimée
762 800 $
Unifamiliale · 7 063 $/m² · 108 m² · constr. 1984 · terrain 98,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 800 $
Rôle antérieur 490 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944680271340010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69752114
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
436 100 $
Rôle antérieur
490 300 $
ID provincial
66023944680271340010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
764 000 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7881, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (9 603 $/m²) 78,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +143 566 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 008 135 $ Poids 7 % |
| 2 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie −61 470 $ · Ajust. âge +87 735 $ | 1 048 009 $ Poids 6 % |
| 3 | 7820, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-12-30 · 1.6 km · Vendu 960 500 $ (7 052 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +184 234 $ · Ajust. superficie −99 435 $ · Ajust. âge +96 050 $ | 1 141 349 $ Poids 6 % |
| 4 | 8587, rue Clark, Montréal 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −46 592 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 794 353 $ Poids 5 % |
| 5 | 6751, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 1 085 000 $ (8 771 $/m²) 123,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 854 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 124 646 $ Poids 4 % |
| 6 | 7454, rue Berri, Montréal 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 578 000 $ (7 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie +93 969 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 824 896 $ Poids 4 % |
| 7 | 7918, rue Drolet, Montréal 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 644 000 $ (9 758 $/m²) 66 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 000 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 869 400 $ Poids 4 % |
| 8 | 7929, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (7 335 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie −148 903 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 151 099 $ Poids 3 % |
| 9 | 8020, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (6 494 $/m²) 146,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −124 351 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 102 869 $ Poids 3 % |
| 10 | 173, avenue Mozart Est, Montréal 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 2 300 000 $ (17 139 $/m²) 134,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie −224 516 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 611 403 $ Poids 2 % |
| 11 | 6833, avenue de Chateaubriand, Montréal 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 1 169 000 $ (9 330 $/m²) 125,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +217 154 $ · Ajust. superficie −80 701 $ · Ajust. âge −116 900 $ | 1 188 553 $ Poids 2 % |
| 12 | 6733, rue Drolet, Montréal 2026-07-27 · 2.5 km · Vendu 1 400 000 $ (9 421 $/m²) 148,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −191 252 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 348 748 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.