9327-9329 Rue PARTHENAIS · Montréal
Valeur estimée
916 700 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 185,6 m² · constr. 1962 · terrain 181,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 800 $
Rôle antérieur 545 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944705094590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71184200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
517 600 $
Rôle antérieur
545 900 $
ID provincial
66023944705094590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 281 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
5 715
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 964 m · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +83 096 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 1 672 168 $ Poids 55 % |
| 2 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +78 120 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 1 206 342 $ Poids 33 % |
| 3 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge −80 655 $ | 847 563 $ Poids 32 % |
| 4 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +58 219 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 280 994 $ Poids 25 % |
| 5 | 10030, Rue De La Roche, Montréal 2024-04-18 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (6 782 $/m²) 184,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 669 230 $ Poids 7 % |
| 6 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge +46 970 $ | 1 077 913 $ Poids 5 % |
| 7 | 8828, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-08-06 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (333 $/m²) 150,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 70 311 $ Poids 3 % |
| 8 | 9659, rue Foucher, Montréal 2024-02-29 · 2.1 km · Vendu 989 000 $ (5 544 $/m²) 178,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +301 380 $ · Ajust. superficie +19 957 $ · Ajust. âge −89 010 $ | 1 221 327 $ Poids 3 % |
| 9 | 10070, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-04-30 · 2.3 km · Vendu 1 020 000 $ (6 399 $/m²) 159,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +83 827 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 416 821 $ Poids 2 % |
| 10 | 7928, Rue De Lanaudière, Montréal 2024-05-22 · 2.5 km · Vendu 851 000 $ (5 158 $/m²) 165 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 082 $ · Ajust. superficie +53 123 $ · Ajust. âge +46 805 $ | 1 109 011 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.