9303 Rue PARTHENAIS · Montréal
Valeur estimée
960 200 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 193,8 m² · constr. 1993 · terrain 157,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,2 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 900 $
Rôle antérieur 502 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944705283350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71183900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
502 800 $
ID provincial
66023944705283350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 354 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 963 m · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +121 162 $ · Ajust. âge +155 700 $ | 1 897 074 $ Poids 47 % |
| 2 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge +50 940 $ | 998 316 $ Poids 30 % |
| 3 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +104 700 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 1 342 857 $ Poids 28 % |
| 4 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +85 974 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 354 349 $ Poids 22 % |
| 5 | 10030, Rue De La Roche, Montréal 2024-04-18 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (6 782 $/m²) 184,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +32 216 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 703 288 $ Poids 7 % |
| 6 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 135 414 $ Poids 5 % |
| 7 | 9659, rue Foucher, Montréal 2024-02-29 · 2.1 km · Vendu 989 000 $ (5 544 $/m²) 178,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +301 380 $ · Ajust. superficie +42 687 $ · Ajust. âge +64 285 $ | 1 397 351 $ Poids 3 % |
| 8 | 7928, Rue De Lanaudière, Montréal 2024-05-22 · 2.5 km · Vendu 851 000 $ (5 158 $/m²) 165 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 082 $ · Ajust. superficie +74 269 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 1 168 452 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.