9374-9380 Rue RANCOURT · Montréal
Valeur estimée
1 366 000 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 359,7 m² · constr. 1987 · terrain 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 222 700 $
Rôle antérieur 1 063 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944706007790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71163200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 700 $
Valeur bâtiment
747 000 $
Rôle antérieur
1 063 200 $
ID provincial
66023944706007790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 280 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 819
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 2.3 km · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +60 860 $ · Ajust. âge +123 800 $ | 1 524 232 $ Poids 8 % |
| 2 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie +238 265 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 678 634 $ Poids 4 % |
| 3 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +389 250 $ · Ajust. âge +155 700 $ | 2 165 162 $ Poids 1 % |
| 4 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +212 250 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 1 156 827 $ Poids 1 % |
| 5 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +261 750 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 1 499 907 $ Poids 0 % |
| 6 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 553 375 $ Poids 0 % |
| 7 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie +259 750 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 457 467 $ Poids 0 % |
| 8 | 10030, Rue De La Roche, Montréal 2024-04-18 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (6 782 $/m²) 184,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 983 572 $ Poids 0 % |
| 9 | 10240, Boulevard Olympia, Montréal 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 759 000 $ (4 810 $/m²) 157,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 663 $ · Ajust. superficie +189 750 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 1 126 313 $ Poids 0 % |
| 10 | 1374-1376, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (5 216 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 059 750 $ Poids 0 % |
| 11 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +213 500 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 325 191 $ Poids 0 % |
| 12 | 10365, boulevard Olympia, Montréal 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (5 742 $/m²) 157,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +173 588 $ · Ajust. superficie +226 250 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 395 338 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.