9334-9338 Rue LILLE · Montréal
Valeur estimée
960 700 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 190,8 m² · constr. 1955 · terrain 304,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 700 $
Rôle antérieur 627 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944707981020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71141600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
499 000 $
Rôle antérieur
627 900 $
ID provincial
66023944707981020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 258 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
5 825
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +107 235 $ · Ajust. âge −85 635 $ | 1 641 812 $ Poids 42 % |
| 2 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +119 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 694 549 $ Poids 41 % |
| 3 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +94 976 $ · Ajust. âge −41 880 $ | 1 186 552 $ Poids 25 % |
| 4 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +21 260 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 855 467 $ Poids 24 % |
| 5 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +75 819 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 258 695 $ Poids 18 % |
| 6 | 1674, rue Francheville, Montréal 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 082 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +64 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 074 258 $ Poids 16 % |
| 7 | 10240, Boulevard Olympia, Montréal 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 759 000 $ (4 810 $/m²) 157,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 663 $ · Ajust. superficie +79 363 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 955 207 $ Poids 10 % |
| 8 | 10030, Rue De La Roche, Montréal 2024-04-18 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (6 782 $/m²) 184,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +22 043 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 643 115 $ Poids 5 % |
| 9 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 2.3 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +16 745 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 1 060 116 $ Poids 4 % |
| 10 | 9659, rue Foucher, Montréal 2024-02-29 · 2.3 km · Vendu 989 000 $ (5 544 $/m²) 178,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +301 380 $ · Ajust. superficie +34 371 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 1 225 851 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.