9444 Avenue BRUCHESI · Montréal
Valeur estimée
3 799 600 $
Condo / multirésidentiel · 840 $/m² · 4 521,4 m² · constr. 1984 · terrain 2 712,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 521,4 m²
Étages × logements
4 × 61
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 712,4 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
12 374 300 $
Rôle antérieur 11 249 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944708045460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71119800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 068 600 $
Valeur bâtiment
8 305 700 $
Rôle antérieur
11 249 400 $
ID provincial
66023944708045460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
638 550 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : +495 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8560, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +36 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 652 $ Poids 8 % |
| 2 | 8540, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 367 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +27 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 357 656 $ Poids 8 % |
| 3 | 8600, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 376 603 $ constr. 2004 Ajust. marché +78 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 660 $ | 417 303 $ Poids 3 % |
| 4 | 9935, rue Lajeunesse, Montréal 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +31 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 671 $ Poids 3 % |
| 5 | 9955, rue Lajeunesse, Montréal 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 401 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +37 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 398 126 $ Poids 3 % |
| 6 | 9940, rue Lajeunesse, Montréal 2025-04-24 · 2.6 km · Vendu 405 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 037 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.