9480 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
772 800 $
Unifamiliale · 6 527 $/m² · 118,4 m² · constr. 1956 · terrain 339,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 800 $
Rôle antérieur 516 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944709005750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71098400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 700 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
516 500 $
ID provincial
66023944709005750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, avenue de Queylus, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (9 148 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 1 059 061 $ Poids 54 % |
| 2 | 1390, rue Antoine-Déat, Montréal 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (7 040 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 819 747 $ Poids 43 % |
| 3 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +95 603 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 195 414 $ Poids 38 % |
| 4 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 184 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 1 290 634 $ Poids 35 % |
| 5 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge +25 797 $ | 898 794 $ Poids 30 % |
| 6 | 9956, rue Francis, Montréal 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 841 500 $ (6 937 $/m²) 121,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 959 988 $ Poids 30 % |
| 7 | 8700, rue Ernest-Savignac, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (8 383 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 892 257 $ Poids 27 % |
| 8 | 1532, rue Palmieri, Montréal 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (6 845 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 890 493 $ Poids 24 % |
| 9 | 1140, Rue Chabanel Est, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 963 000 $ (9 460 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +78 516 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 1 019 954 $ Poids 24 % |
| 10 | 1080, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (8 485 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −35 211 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 945 844 $ Poids 23 % |
| 11 | 10230, avenue Curotte, Montréal 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (7 880 $/m²) 126,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −33 491 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 064 085 $ Poids 22 % |
| 12 | 1525, rue Sauriol Est, Montréal 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 280 $/m²) 123,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 715 177 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.