9455-9457 Avenue BRUCHESI · Montréal
Valeur estimée
839 700 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 154,6 m² · constr. 1961 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 300 $
Rôle antérieur 522 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944709050950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71102600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
466 200 $
Rôle antérieur
522 100 $
ID provincial
66023944709050950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −50 328 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 1 570 930 $ Poids 48 % |
| 2 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie −60 813 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 1 520 474 $ Poids 41 % |
| 3 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie −22 366 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 1 100 621 $ Poids 29 % |
| 4 | 10125, avenue Curotte, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (5 670 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +25 799 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 956 049 $ Poids 24 % |
| 5 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +47 546 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 1 089 068 $ Poids 24 % |
| 6 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 228 023 $ Poids 23 % |
| 7 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie −101 125 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 600 118 $ Poids 23 % |
| 8 | 9340, avenue de Bretonvillers, Montréal 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 995 700 $ (7 257 $/m²) 137,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 221 $ · Ajust. superficie +63 138 $ · Ajust. âge −19 914 $ | 1 121 145 $ Poids 21 % |
| 9 | 1374-1376, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (5 216 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 819 243 $ Poids 21 % |
| 10 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 570 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 886 070 $ Poids 20 % |
| 11 | 1674, rue Francheville, Montréal 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 082 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −27 187 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 007 480 $ Poids 19 % |
| 12 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −46 710 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 170 365 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.