9467-9471 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
942 900 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 180,3 m² · constr. 1960 · terrain 252,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 900 $
Rôle antérieur 581 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944709329740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71078900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
491 100 $
Rôle antérieur
581 200 $
ID provincial
66023944709329740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +70 554 $ · Ajust. âge +38 875 $ | 1 684 037 $ Poids 42 % |
| 2 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +58 492 $ · Ajust. âge −46 710 $ | 1 631 994 $ Poids 38 % |
| 3 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 1 704 390 $ Poids 30 % |
| 4 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +60 940 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 1 178 692 $ Poids 23 % |
| 5 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 1 208 434 $ Poids 21 % |
| 6 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 830 936 $ Poids 17 % |
| 7 | 1674, rue Francheville, Montréal 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 082 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +38 113 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 068 579 $ Poids 17 % |
| 8 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +40 279 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 251 654 $ Poids 16 % |
| 9 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie +76 879 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 1 311 547 $ Poids 16 % |
| 10 | 10125, avenue Curotte, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (5 670 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +98 660 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 024 785 $ Poids 13 % |
| 11 | 1374-1376, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (5 216 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 718 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 882 343 $ Poids 12 % |
| 12 | 10240, Boulevard Olympia, Montréal 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 759 000 $ (4 810 $/m²) 157,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 663 $ · Ajust. superficie +54 111 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 948 930 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.