9440-9442 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
865 200 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 160,9 m² · constr. 1961 · terrain 229,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 000 $
Rôle antérieur 546 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944709443000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71099000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
469 500 $
Rôle antérieur
546 100 $
ID provincial
66023944709443000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −20 696 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 1 600 562 $ Poids 49 % |
| 2 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie −31 567 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 1 549 720 $ Poids 43 % |
| 3 | 9454, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-21 · 704 m · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +32 545 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 662 796 $ Poids 37 % |
| 4 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 1 121 042 $ Poids 29 % |
| 5 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie −73 664 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 627 578 $ Poids 26 % |
| 6 | 10125, avenue Curotte, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (5 670 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +43 660 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 973 910 $ Poids 21 % |
| 7 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +68 942 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 1 110 464 $ Poids 20 % |
| 8 | 1674, rue Francheville, Montréal 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 082 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 023 487 $ Poids 19 % |
| 9 | 1374-1376, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (5 216 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 123 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 835 673 $ Poids 18 % |
| 10 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −25 386 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 191 689 $ Poids 18 % |
| 11 | 9340, avenue de Bretonvillers, Montréal 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 995 700 $ (7 257 $/m²) 137,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 221 $ · Ajust. superficie +85 999 $ · Ajust. âge −19 914 $ | 1 144 006 $ Poids 18 % |
| 12 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −58 096 $ · Ajust. âge +60 225 $ | 1 154 900 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.