9447 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
744 900 $
Unifamiliale · 7 121 $/m² · 104,6 m² · constr. 1920 · terrain 498,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 600 $
Rôle antérieur 515 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944709618090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71078700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 700 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
515 500 $
ID provincial
66023944709618090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +18 898 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 045 584 $ Poids 50 % |
| 2 | 1605, avenue de Queylus, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (9 148 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −69 066 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 930 241 $ Poids 38 % |
| 3 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 413 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 072 587 $ Poids 32 % |
| 4 | 1390, rue Antoine-Déat, Montréal 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (7 040 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −49 283 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 771 168 $ Poids 31 % |
| 5 | 1140, Rue Chabanel Est, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 963 000 $ (9 460 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge −96 300 $ | 892 087 $ Poids 31 % |
| 6 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 542 $ · Ajust. âge −85 990 $ | 735 368 $ Poids 23 % |
| 7 | 8700, rue Ernest-Savignac, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (8 383 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 583 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 834 417 $ Poids 20 % |
| 8 | 9705, rue Chambord, Montréal 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (7 880 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 825 863 $ Poids 20 % |
| 9 | 10375, rue Francis, Montréal 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (8 430 $/m²) 103,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 863 126 $ Poids 19 % |
| 10 | 1605, rue Sauriol Est, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 931 000 $ (10 838 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 165 $ · Ajust. superficie +101 337 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 025 402 $ Poids 19 % |
| 11 | 9956, rue Francis, Montréal 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 841 500 $ (6 937 $/m²) 121,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −57 927 $ · Ajust. âge −54 697 $ | 773 272 $ Poids 18 % |
| 12 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +35 648 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 355 409 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.